Zorgcentrum Ewoud

3.3 Bestemmingsregels

Groen

De bestemming 'Groen' is opgenomen voor het beeldbepalende groen binnen het plangebied. Opgemerkt moet worden dat binnen de bestemming 'Groen' ook water, wegen, paden en parkeerplaatsen mogen worden aangelegd, maar niet in die mate dat de gehele bestemming 'Groen' daarmee teniet gedaan wordt. Het toestaan, in ondergeschikte mate, van water, wegen, paden en parkeerplaatsen, maakt het mogelijk zonder planwijziging of omgevingsvergunning voor het afwijken van het bestemmingsplan knelpunten op te lossen. Deze grote mate van flexibiliteit is mede ingegeven door het feit dat veel van deze gronden in eigendom zijn van de gemeente en dat vanuit deze eigendomspositie voldoende sturing gegeven kan worden aan ruimtelijke kwaliteit en de inrichting van het openbare gebied. Een aanvullende regeling in een bestemmingsplan wordt dan ook in veel gevallen als last ervaren.

Maatschappelijk

Aan gronden met daarop instellingen op het gebied van onderwijs, zorg en welzijn, uitvaart en verenigingsleven is de bestemming 'Maatschappelijk' toegekend. In beginsel is bij het toekennen van het bouwvlak het huidige oppervlak van de bebouwing als uitgangspunt genomen. Daarbij wordt een beperkte ruimte gegeven voor uitbreiding om te kunnen inspelen op ontwikkelingen.

Verkeer

De bestemming 'Verkeer' wordt opgenomen voor wegen, straten, wandel- en fietspaden met een functie gericht op zowel verblijf als op de afwikkeling van het verkeer. Een differentiatie naar 30 km en 50 km/h-wegen wordt niet gemaakt, omdat deze in functioneel en ruimtelijk opzicht weinig verschillen. De bestemming Verkeer wordt ook opgenomen voor parkeervoorzieningen en ondergeschikte groen- en speelvoorzieningen. Door deze voorzieningen op te nemen binnen de bestemming Verkeer is het mogelijk de openbare ruimte flexibel te beheren.

Water

Waterpartijen, structuurbepalende watergangen en locaties die van belang zijn voor de waterberging zijn bestemd voor water. Binnen de bestemming Water zijn watergerelateerde bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals bruggen, keermuren, duikers, etc . toegestaan.

Waarde - Archeologie

Het plangebied is gelegen in een gebied met een grote kans op archeologische sporen. Ook zijn archeologische monumenten binnen het plangebied aanwezig. Om deze waarden te waarborgen, is een bestemming 'Waarden-Archeologische Waarden' opgenomen. Deze bestemming fungeert als dubbelbestemming. Bouwwerken op gronden met deze met andere bestemmingen samenvallende bestemming kunnen weliswaar worden gerealiseerd, maar dan met inachtneming van de in de regels opgenomen voorwaarden. Is er blijkens onderzoek geen sprake van archeologische waarden, dan kunnen de werken en bouwwerken via de flexibiliteitsregelingen worden gerealiseerd.

In het kader van de bescherming van de archeologische waarden is voor een aantal werken, niet zijnde bouwwerken, en werkzaamheden een vergunningenstelsel opgenomen.

Indien uit onderzoek blijkt dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn of dat de aanwezig waarden voldoende zijn beschermd kan het college van B&W het plan wijzigen en de archeologische dubbelbestemming geheel of gedeeltelijk laten vervallen.