Zorgcentrum Ewoud

9.1 Economische uitvoerbaarheid

De realisatie van de intramurale en extramurale zorgvoorzieningen, de eerstelijns zorgvoorzieningen en de appartementen zijn een particulier initiatief. De kosten die hiermee gemoeid zijn worden door het Ewoud Gasthuis gefinancieerd. Voor het realiseren van de nieuwbouw zal aankoop en verkoop van grond plaatsvinden door de gemeente en het Ewoud Gasthuis. Voorwaarde voor deze transacties is dat het College Sanering, toezichthouder vanuit de intramurale zorg, er toestemming voor geeft. De verwachting is, dat de transacties binnen redelijke kaders kunnen worden afgewikkeld. Eén en ander moet nog worden vastgelegd in een overeenkomst. De kosten voor het intramurale en extramurale deel zullen worden gefinancierd vanuit de beschikbare budgetten van de overheid. Hier zal sprake moeten zijn van een budgetneutrale realisatie. Voor de eerstelijns zorgvoorzieningen geldt dat de dekking voor deze onderdelen wordt gehaald uit de huuropbrengsten. In overleg met deze zorgpartijen zijn reeds afspraken gemaakt over het huurniveau. Voor deze onderdelen is een aparte exploitatieopzet gemaakt, welke een haalbaar scenario geeft binnen de gemaakte huurafspraken en geraamde kosten. De zorgappartementen worden gerealiseerd binnen de middeldure huursector. Hierbij moet gedacht worden aan een huurniveau van ca. €.875,- per maand, exclusief servicekosten. Gezien de vraag naar deze specifieke (zorg)appartementen moet dit huurniveau haalbaar zijn. Ook voor dit onderdeel is een aparte exploitatieopzet gemaakt en kan gekomen worden tot een gemiddeld kostendekkende exploitatie in 40 jaar. Het gaat om woningen die specifiek voor senioren bestemd zijn. In eventuele zorgbehoeften zal door Ewoud kunnen worden voorzien.

Planschade

Daarnaast is gekeken naar het eventuele risico van planschade. Omdat de ontwikkeling met name plaatsvindt binnen de percelen van het Ewoud Gasthuis zelf en op korte afstand van de nieuwbouw geen andere eigenaren zich bevinden, kan er vooralsnog van worden uitgegaan dat planschade niet van toepassing is. De Stichting zal met de gemeente een planschadeovereenkomst afsluiten, alsmede een overeenkomst waarin afspraken zijn vastgelegd over andere kosten (kosten gemeentelijk apparaat, aanpassingen openbare ruimte,verlegging hoofdriolering e.d.).