| Plan: | Achtersloot 180 IJsselstein |
|---|---|
| Status: | ontwerp |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0353.201110Asloot180-On01 |
3.1 Ruimtelijke ontwikkeling
In dit hoofdstuk wordt het ruimtelijke project beschreven. Er wordt ingegaan op de bouwkundige maatvoering, stedenbouwkundige aspecten, architectonische kwaliteit, kwaliteit van de openbare ruimte, verkeersaspecten, duurzaam bouwen, brandveiligheid, groen en water.
3.1.1 Visie en inspiratie
Initiatiefnemer is voornemens zijn agrarisch bedrijf aan de Achtersloot 180 te IJsselstein, kadastraal bekend gemeente IJsselstein sectie G nummers 316 en 317 in verband met te beperkte uitbreidingsmogelijkheden, op deze locatie te beëindigen en alle bedrijfsgebouwen te slopen, in ruil voor de bouw van een extra woning op dit perceel.
Op 6 oktober 2010 heeft initiatiefnemer met de gemeente IJsselstein hiertoe een exploitatieovereenkomst gesloten, waarin is overeengekomen dat de gemeente IJsselstein medewerking verleent aan initiatiefnemer tot het in (bouw)exploitatie brengen van het exploitatiegebied, ten behoeve van de realisatie van een bouwplan aan de Achtersloot 180 te IJsselstein onder de voorwaarde dat ten minste 1000 m² agrarische bedrijfsbebouwing wordt gesloopt.
3.1.2 Projectbeschrijving
Op onderstaande situatieschets behorende bij de exploitatieovereenkomst is het plangebied weergegeven. Het gebied heeft een oppervlakte van circa 3225 m².
Op onderstaande luchtfoto (Google Maps) zijn de huidige bedrijfsgebouwen te zien. Het in rood omcirkelde gebouw zal geheel gesloopt worden. De te slopen oppervlakte bedraagt ruim 1200 m².
Ter compensatie voor de sloop van alle agrarische bedrijfsgebouwen zal een woning worden gerealiseerd, gebaseerd op het ruimte voor ruimte-principe. Op onderstaande luchtfoto is de locatie van de nieuw te realiseren ruimte voor ruimte-woning aangeduid. Voor deze nieuwe ruimte-voor-ruimtewoning zal een bouwvlak worden opgenomen van 10 x 15 meter en voor de bestaande woning zal het bouwvlak 13 x 15 meter meten.
3.1.3 Overige projectonderdelen
Onderdelen van het onderhavige project waarop het onderhavige plan ook betrekking heeft betreffen het bouwrijp maken van het plangebied, de aanleg van tuinen, erven en andere verhardingen, parkeerplaatsen , waterinfiltratie- en waterbergende voorzieningen, de ten behoeve van het project noodzakelijke kabels en leidingen, groen- en speelvoorzieningen.